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彰化县地政士公会理事长邱银堆说

为增加彰化高铁特定区开发诱因,吸引台商回流和在地企业转型,彰化县政府今年首度进行高铁特定区都市计划通盘检讨,将调整特定区内土地使用分区类别,朝放宽产业类别,同时修正建蔽率与容积率,让开发条件符合市场所需,吸引厂商猎地进驻。

彰化县地政士公会理事长邱银堆说,彰化县工业用地需求高,高铁彰化站交通方便、腹地大,大家都想去,可是就是买不起!因为产专区每笔标售土地面积太大,1万多坪以每坪单价10万元算,小企业望地兴叹,若能选大区块细分出方型土地,每坪面积在800坪到1000坪,甚至500坪,有规划细分成小面积的方正土地,会获小企业青睐。

邱银堆表示,南彰化一带在工业区外围的丁种建筑用地,目前行情约7、8万元,彰化高铁站产专区每坪约10万元,算属中高价位行情,土地要卖高要有诱因,除了提高容积率和建蔽率之外,放宽产业类别,好比说做手机塑胶模型面板的优良厂商,产业类别非高污染排废水、排废气,就该开放进驻。

县府开卖彰化高铁特定区可标售土地今年第5年,首年和前年卖得最好,标售踊跃,又以住宅区细分成小面积最为抢手,今年,因应台商回流猎地设厂,县府把标售火力放在专区土地,拟于3月6日邀请仲介业、地政士、开发业者和建商,以及曾参与投标者,来县府参加土地标售说明会交换意见。

县府地政处长刘坤松表示,彰化高铁特定区开发至今,区内已有住宅和旅馆业兴建案启动中,气象局的田中气象站可望今年6月底竣工,彰基拓展南彰化地区医疗版图计划也在规划阶段,特定区土地开发情况,随着搭乘高铁游客人次成长,明显动了起来,交通带动人口成长,相信在不久的将来,高铁特定区会加速发展,今年标售条件会适度修正。

建设处长刘玉平指出,目前正进行高铁特定区都市计划通盘检讨,力拼今年下半年完成,朝放宽调整产专区和其他分区进驻行业类别,提高建蔽率与容积率,增加开发诱因,吸引投资厂商猎地进驻。

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